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第七屆第14次臨時會 縣府提案
| 案號 | 9 | 議案類別 | 臨時會 |
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| 提案人及連署人 | 金門縣政府（工務處） | 審查小組 | 三 |
| 案由 | 為配合「金湖鎮三多路道路改善第二期工程」道路用地需要，依金門縣縣有財產管理自治條例第63條辦理金湖鎮農試所段28-1地號等6筆私有道路用地與湖后劃段516地號縣有農業區土地專案交換處分案。 | ||
| 說明 |
一、本件業提經本府109年10月07日主管會報暨縣政會議通過。
二、依土地法第二十五條（詳附件1）、「金門縣縣有財產管理自治條例」第六十三條（詳附件2）及「金門縣縣有非公用不動產配合公共建設與私有不動產相互交換要點」（詳附件3）規定辦理。 三、依前述交換要點第五點規定辦理，程序如下：（一）受理申請、 （二）會勘、（三）審查、（四）計價、（五）通知申請人協商決定交換方案、（六）依法定處分程序辦理，並層報行政院核准、 （七）依核定結果辦理不動產分割、所有權交換登記及相互點交等事宜；同要點第九點：縣有不動產與他人所有不動產辦理交換，應以價值相等為原則。 四、依縣有財產自治條例第63條第二項：縣有不動產與他人所有不動產辦理交換，以價值相等為原則；如價值不等時得就其超差額部分相互補償。 五、「金湖鎮三多路道路改善第二期工程」為施政執行計畫內之重大公共建設計畫，本案辦理土地專案交換，係依據前述交換要點第二點第（二）款規定賡續辦理，合先敘明。 六、 為取得私有道路用地，經與土地所有權人溝通協調結果選擇與湖劃段516地號縣有農業區土地辦理土地交換，爰依前述交換要點之作業程序規定，於108年12月11日邀集相關單位辦理縣有地現地會勘，會勘結論為相關單位無開闢使用計畫及公用需求，同意前述土地納為土地專案交換標的，現況為苦楝、木麻黃、銀合歡、潺槁樹及芒草等天然下種的植物（詳附件4）。 七、不動產交換應以價值相等為原則，經委託不動產估價師協助辦理案內私有土地與縣有土地（農業區）市場價格估價，其價格評估結果為金湖鎮農試所段28-1地號等6筆私地之土地市價為每平方公尺4,600～4,700元，湖后劃段516地號（農業區）之土地市價為每平方公尺4,600元（詳附件5）。 八、綜上，經依據市價換算土地交換情形如下，並經本府於109年09月15日召開109年09月份縣有財產審議委員會審議同意專案交換。 金湖鎮農試所段28-1地號（417.06ｍ2）、29-1地號（280.67ｍ2）、29-2地號（103.39ｍ2）、34-1地號（180.59ｍ2）、35-1地號（184.43ｍ2）、36-1地號（166.45ｍ2）等6筆私地，使用分區均為道路用地，選擇與湖后劃段516地號（農業區，面積為1,410ｍ2）整塊縣有土地辦理土地專案交換，私有道路用地所有權人願意補差額30萬4,041元（1,410ｍ2 * 4,600元/ｍ2 – 417.06ｍ2 * 4,700元/ｍ2 - 280.67ｍ2 * 4,600元/ｍ2 - 103.39ｍ2 * 4,700元/ｍ2 - 180.59ｍ2 * 4,600元/ｍ2 - 184.43ｍ2 * 4,600元/ｍ2 - 166.45ｍ2 * 4,600元/ｍ2）（詳附件6）。 |
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| 辦法 | 審議通過後依法定程序報核辦理交換事宜。 | ||
| 審查意見 | 照案通過。 | ||
| 大會決議 | 照案通過。 | ||